NOTARIUSZ

OPŁATY NOTARIALNE

Wszystkie pobierane przez notariusza opłaty wynikają z przepisów prawa. Poniżej znajdą Państwo szczegółowe informacje dotyczące sposobu ich wyliczania. W razie wątpliwości prosimy o kontakt z Kancelarią w celu obliczenia całkowitych kosztów.

Za dokonane czynności notarialne notariusz pobiera:

• Opłatę sądową
• Podatek od czynności cywilnoprawnych
• Podatek od spadków i darowizn
• Taksę notarialną za udokumentowanie czynności oraz sporządzenie wypisów
• Podatek VAT od taksy notarialnej

Pobrane przez notariusza podatki są odprowadzane na konto właściwego Urzędu Skarbowego, a opłaty sądowe na konto sądu prowadzącego księgę wieczystą.

OPŁATY SĄDOWE

Opłaty sądowe należy uiścić jeżeli w treści aktu notarialnego znajduje się wniosek do sądu wieczystoksięgowego, przy czym za każdy wpis pobierana jest odrębna opłata:

• od wniosku o wpis księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub ograniczonego prawa rzeczowego (np. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, służebności, hipoteki) - 200 zł,
• od wniosku o wpis w księdze wieczystej własności, użytkowania wieczystego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na podstawie dziedziczenia, zapisu lub działu spadku albo zniesienia współwłasności – 150 zł,
• od wniosku o wpis:
• własności, użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nabytego w wyniku podziału majątku wspólnego po ustaniu wspólności majątkowej między małżonkami - 150 zł,
• własności nieruchomości rolnej o powierzchni do 5 ha - 150 zł,
• praw osobistych i roszczeń - 150 zł,
• zmiany treści ograniczonych praw rzeczowych - 150 zł,
• od wniosku o:
• założenie księgi wieczystej - 60 zł,
• połączenie nieruchomości w jednej księdze wieczystej, która jest już prowadzona, niezależnie od liczby łączonych nieruchomości - 60 zł,
• odłączenie nieruchomości lub jej części - 60 zł,
• sprostowanie działu I-O (zawierającego opis nieruchomości) - 60 zł,
• wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym - 60 zł,
• dokonanie innych niewymienionych wyżej wpisów - 60 zł,
• od wniosku o wykreślenie wpisu – połowę opłaty należnej od wniosku o wpis.

Przykładowo jeśli chcemy założyć księgę wieczystą dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz wpisać w niej hipotekę należy uiścić opłatę: za założenie księgi wieczystej - 60 zł + od wniosku o wpis w księdze wieczystej uprawnienia - 200 zł + od wniosku o wpis w księdze wieczystej hipoteki - 200 zł = 460 zł opłaty sądowej

PODATEK OD CZYNNOŚCI CYWILNOPRAWNYCH

Notariusz dokumentując wymienione niżej czynności ma obowiązek pobrać wskazany podatek i wpłacić go na konto Urzędu Skarbowego:

• przy umowach sprzedaży nieruchomości - 2% wartości rynkowej nieruchomości gruntowej lub lokalowej albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
• przy umowach dożywocia – 2% wartości rynkowej nieruchomości,
• przy umowach zamiany:
  • lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego na taki lokal lub prawo - 2% różnicy wartości rynkowych zamienianych lokali lub praw do lokali,
  • w pozostałych wypadkach – 2% wartości rynkowej rzeczy lub prawa majątkowego, od którego przypada wyższy podatek,
• przy umowach o dział spadku oraz zniesienia współwłasności, w części dotyczącej spłat i dopłat – 2% wartości rynkowej rzeczy lub prawa majątkowego nabytego ponad wartość udziału we współwłasności lub spadku,
• przy umowach spółki – 0,5%, przy czym podstawę opodatkowania stanowi:
  • przy zawarciu umowy spółki - wartość wkładów wniesionych do majątku spółki albo wartość kapitału zakładowego,
  • przy zmianie umowy - wartość wkładów powiększających majątek spółki albo wartość, o którą podwyższono kapitał zakładowy
• przy ustanowieniu hipoteki:
  • na zabezpieczenie wierzytelności istniejących – 0,1% kwoty zabezpieczonej wierzytelności,
  • na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej – 19 zł

Przykładowo przy sprzedaży nieruchomości za cenę 200.000,00 zł zapłacimy 2% podatku pcc od tej kwoty, tj. 4.000,00 zł.

PODATEK OD SPADKÓW I DAROWIZN

Notariusz dokumentując umowę darowizny, umowy nieodpłatnego zniesienia współwłasności lub ugody w tym przedmiocie ma obowiązek pobrać wskazany podatek i wpłacić go na konto Urzędu Skarbowego.

UWAGA!
Jeśli nabycie z tytułu darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności nastąpi na rzecz małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę jest ono ZWOLNIONE od tego podatku.

W innych przypadkach wysokość podatku uzależniona jest od wartości przedmiotu darowizny i stopnia pokrewieństwa darczyńcy oraz obdarowanego (tj. od grupy podatkowej do jakiej należy obdarowany).

Do I grupy podatkowej od której pobierany jest podatek zalicza się teściów, zięcia i synową; Do grupy II - zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych; Do grupy III - innych nabywców.

Kwoty wolne od podatku dla poszczególnych grup podatkowych przedstawiają się następująco:
1) 9 637 zł - jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do I grupy podatkowej;
2) 7 276 zł - jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do II grupy podatkowej;
3) 4 902 zł - jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do III grupy podatkowej.

Podatek oblicza się od nadwyżki podstawy opodatkowania ponad kwotę wolną od podatku, według następujących skal:

Kwoty nadwyżki w zł		Podatek wynosi
ponad	do
1) od nabywców zaliczonych do I grupy podatkowej
	10278	3%
10278	20556	308 zł 30 gr i 5% nadwyżki ponad 10 278 zł
20 556		822 zł 20 gr i 7% nadwyżki ponad 20 556 zł
2) od nabywców zaliczonych do II grupy podatkowej
	10 278	7%
10 278	20 556	719 zł 50 gr i 9% od nadwyżki ponad 10 278 zł
20 556		1 644 zł 50 gr i 12% od nadwyżki ponad 20 556 zł
3) od nabywców zaliczonych do III grupy podatkowej
	10 278	12%
10 278	20 556	1 233 zł 40 gr i 16% od nadwyżki ponad 10 278 zł
20 556		2 877 zł 90 gr i 20% od nadwyżki ponad 20 556 zł

Przykłady:

1. Darowizna nieruchomości na rzecz małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwa, ojczyma i macochę (bez względu na jej wartość) – brak podatku, ponieważ należą oni do grupy osób zwolnionych z podatku.
2. Darowizna nieruchomości o wartości 100 000 zł na rzecz osoby zaliczanej do I grupy (teściowie, zięć, synowa) – sposób wyliczenia podatku:

100 000 zł – 9 637 zł (kwota wolna od podatku) = 90 363 zł.
90 363 zł – 20 556 zł (zgodnie z powyższą tabelą) = 69 807 zł.
69 807 zł x 7 % = 4 886,49 zł.
4 886,49 zł + 822,20 zł = 5 708,69 zł (należny podatek).

TAKSA NOTARIALNA

Maksymalną stawkę taksy notarialnej wylicza się na podstawie wartości czynności (np. ceny sprzedaży, wartości nieruchomości):

do 3 000 zł	100 zł
powyżej 3 000 zł do 10 000 zł	100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł
powyżej 10 000 zł do 30 000 zł	310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł
powyżej 30 000 zł do 60 000 zł	710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł
powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł	1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł
powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł	4 770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł
powyżej 2 000 000 zł	6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 nie więcej niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł

Połowa (1/2) maksymalnej stawki obowiązuje za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:

1) umowę zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu,
2) umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej,
3) umowę sprzedaży nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa,
4) umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej zabudowanej jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym, dokonywanej przez Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub inne podmioty na podstawie ustaw przyznających nabywcom tych lokali lub nieruchomości bonifikaty od ceny,
5) umowę zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
6) umowę zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawa do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka),
7) umowę zbycia ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych,
8) umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, zawartych w wykonaniu umów o budowę lokalu lub domu, w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych
9) umowę przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, przez spółdzielnię mieszkaniową,
10) umowę przeniesienia własności, oddania w użytkowanie wieczyste lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działki budowlanej na rzecz spółdzielni mieszkaniowej w trybie art. 35 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych,
11) ustanowienie hipoteki,
12) przebieg licytacji lub przetargu,
13) przyjęcie na przechowanie pieniędzy w walucie polskiej lub obcej,
14) umowę zawieraną na podstawie przepisu art. 9 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali,
15) umowę darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, jeżeli umowa jest zawierana pomiędzy osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, a nabywcy są uprawnieni do skorzystania z ulgi, o której mowa w art. 16 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadku i darowizn,
16) umowę deweloperską,
17) umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej,
18) umowę sprzedaży nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę budowlaną w rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
19) umowę przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej,
20) umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego

Jedna czwarta (1/4) maksymalnej stawki obowiązuje za sporządzenie projektu aktu notarialnego obejmującego umowę oraz za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:

1) ustanowienie hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą,
2) losowanie nagrody,
3) potwierdzenie oświadczenia woli zawartego w innym akcie notarialnym.

Maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:

1) umowę zbycia nieruchomości, jeżeli w związku z tą umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników albo renty strukturalnej współfinansowanej ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej – 600 zł,
2) umowę majątkową małżeńską – 400 zł,
3) testament – 50 zł,
4) testament zawierający zapis, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku – 150 zł,
5) odwołanie testamentu – 30 zł,
6) zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić – 60 zł,
7) zrzeczenie się własności nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego – 80 zł,
8) pełnomocnictwo – do dokonania jednej czynnośći – 30 zł, natomiast przy czynnościach zawierających umocowanie do dokonywania więcej niż jednej czynności – 100 zł,
9) oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku – 50 zł.

Maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi za sporządzenie:

1) protokołu zgromadzenia wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub walnego zgromadzenia spółdzielni – 750 zł,
2) protokołu walnego zgromadzenia akcjonariuszy – 1100 zł,
3) protokołu zgromadzenia wspólników innej spółki niż wymienione w pkt 1 i 2 albo protokołu posiedzenia zarządu, rady nadzorczej lub komisji rewizyjnej spółki prawa handlowego – 500 zł,
4) protokołu zebrania wspólnoty mieszkaniowej – 300 zł,
5) protokołu zawierającego oświadczenie towarzystwa funduszy inwestycyjnych o zmianie statutu funduszu inwestycyjnego – 1000 zł,
6) protokołu niedojścia do skutku licytacji, przetargu lub losowania nagród – 100 zł,
7) protokołu przyjęcia dokumentu na przechowanie – 50 zł, a za przechowanie dokumentu, od każdego dokumentu, za każdy rozpoczęty miesiąc – 20 zł,
8) innego protokołu – 200 zł,
9) aktu poświadczenia dziedziczenia ustawowego lub testamentowego, uzupełniającego aktu poświadczenia dziedziczenia w zakresie spadkobierców dziedziczących gospodarstwo rolne – 50 zł,
10) protokołu dziedziczenia – 100 zł,
11) protokołu otwarcia i ogłoszenia testamentu – 50 zł,
12) zaświadczenia o powołaniu wykonawcy testamentu – 30 zł.

Za sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę.

Maksymalna stawka wynosi:

1) za poświadczenie własnoręczności podpisu albo odcisku palca osoby niepiśmiennej lub niemogącej pisać:

• na dokumentach, jeżeli przedmiot jest oznaczony sumą pieniężną – 1/10 wynagrodzenia, jakie należałoby się, gdyby dokument sporządzono w formie aktu notarialnego, ale nie więcej niż 300 zł,
• na pełnomocnictwach i innych dokumentach – 20 zł,

2) za poświadczenie zgodności odpisu z okazanym dokumentem, za każdą stronę – 6 zł,
3) za poświadczenie czasu okazania dokumentu, za każdą stronę – 6 zł,
4) za poświadczenie pozostawania przy życiu:

• w celu otrzymania emerytury, renty lub innych świadczeń z ubezpieczenia społecznego – 5 zł,
• w innym celu – 30 zł,

5) za poświadczenie pozostawania osoby w określonym miejscu – 30 zł.

Inne czynności
Za dokonanie czynności notarialnej, niewymienionej powyżej, maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi 200 zł.
Jeżeli notariusz dokonał czynności notarialnej poza kancelarią notarialną, może ustalić wynagrodzenie zwiększone o kwotę liczoną za każdą godzinę od opuszczenia kancelarii do powrotu w wysokości:

• w porze dziennej – 50 zł,
• w porze nocnej oraz w dni wolne od pracy – 100 zł,
za każą godzinę niezbędną do dokonania tej czynności od opuszczenia kancelarii do powrotu.

PODATEK VAT OD TAKSY NOTARIALNEJ

Do wyliczonej taksy notarialnej za udokumentowanie danej czynności oraz sporządzenie wypisów należy doliczyć podatek od towarów i usług VAT, wg. obowiązującej stawki 23%.