OPŁATY NOTARIALNE
Wszystkie pobierane przez notariusza opłaty wynikają z przepisów prawa. Poniżej znajdą Państwo szczegółowe informacje dotyczące sposobu ich wyliczania. W razie wątpliwości prosimy o kontakt z Kancelarią w celu obliczenia całkowitych kosztów.
Za dokonane czynności notarialne notariusz pobiera:
Pobrane przez notariusza podatki są odprowadzane na konto właściwego Urzędu Skarbowego, a opłaty sądowe na konto sądu prowadzącego księgę wieczystą.
OPŁATY SĄDOWE
Opłaty sądowe należy uiścić jeżeli w treści aktu notarialnego znajduje się wniosek do sądu wieczystoksięgowego, przy czym za każdy wpis pobierana jest odrębna opłata:
Przykładowo jeśli chcemy założyć księgę wieczystą dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz wpisać w niej hipotekę należy uiścić opłatę: za założenie księgi wieczystej - 100 zł + od wniosku o wpis w księdze wieczystej uprawnienia - 200 zł + od wniosku o wpis w księdze wieczystej hipoteki - 200 zł = 500 zł opłaty sądowej.
PODATEK OD CZYNNOŚCI CYWILNOPRAWNYCH
Notariusz dokumentując wymienione niżej czynności ma obowiązek pobrać wskazany podatek i wpłacić go na konto Urzędu Skarbowego:
Przykładowo przy sprzedaży nieruchomości za cenę 200.000,00 zł zapłacimy 2% podatku PCC od tej kwoty, tj. 4.000,00 zł.
PODATEK OD SPADKÓW I DAROWIZN
Notariusz dokumentując umowę darowizny, umowy nieodpłatnego zniesienia współwłasności lub ugody w tym przedmiocie ma obowiązek pobrać wskazany podatek i wpłacić go na konto Urzędu Skarbowego.
UWAGA!
Jeśli nabycie z tytułu darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności nastąpi na rzecz małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę jest ono ZWOLNIONE od tego podatku.
W innych przypadkach wysokość podatku uzależniona jest od wartości przedmiotu darowizny i stopnia pokrewieństwa darczyńcy oraz obdarowanego (tj. od grupy podatkowej do jakiej należy obdarowany).
Do I grupy podatkowej od której pobierany jest podatek zalicza się teściów, zięcia i synową;
Do grupy II - zstępnych rodzeństwa, rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych;
Do grupy III - innych nabywców.
Kwoty wolne od podatku dla poszczególnych grup podatkowych przedstawiają się następująco:
1) 36 120 zł - jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do I grupy podatkowej;
2) 27 090 zł - jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do II grupy podatkowej;
3) 5 733 zł - jeżeli nabywcą jest osoba zaliczona do III grupy podatkowej.
Podatek oblicza się od nadwyżki podstawy opodatkowania ponad kwotę wolną od podatku, według następujących skal:
| Kwoty nadwyżki w zł | Podatek wynosi | |
| ponad | do | |
| 1) od nabywców zaliczonych do I grupy podatkowej | ||
| 10278 | 3% | |
| 10278 | 20556 | 308 zł 30 gr i 5% nadwyżki ponad 10 278 zł |
| 20 556 | 822 zł 20 gr i 7% nadwyżki ponad 20 556 zł | |
| 2) od nabywców zaliczonych do II grupy podatkowej | ||
| 10 278 | 7% | |
| 10 278 | 20 556 | 719 zł 50 gr i 9% od nadwyżki ponad 10 278 zł |
| 20 556 | 1 644 zł 50 gr i 12% od nadwyżki ponad 20 556 zł | |
| 3) od nabywców zaliczonych do III grupy podatkowej | ||
| 10 278 | 12% | |
| 10 278 | 20 556 | 1 233 zł 40 gr i 16% od nadwyżki ponad 10 278 zł |
| 20 556 | 2 877 zł 90 gr i 20% od nadwyżki ponad 20 556 zł | |
Przykłady:
Darowizna nieruchomości na rzecz małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwa, ojczyma i macochę (bez względu na jej wartość) – brak podatku, ponieważ należą oni do grupy osób zwolnionych z podatku.
2. Darowizna nieruchomości o wartości 100 000 zł na rzecz osoby zaliczanej do I grupy (teściowie, zięć, synowa) – sposób wyliczenia podatku:
100 000 zł – 36 120 zł (kwota wolna od podatku) = 63 880 zł.
63 880 zł – 20 556 zł (zgodnie z powyższą tabelą) = 43 324 zł.
43 324 x 7 % = 3 032,68 zł.
3 032,68 zł + 822,20 zł = 3 854,88 zł (należny podatek).
TAKSA NOTARIALNA
Maksymalną stawkę taksy notarialnej wylicza się na podstawie wartości czynności (np. ceny sprzedaży, wartości nieruchomości):
| do 3 000 zł | 100 zł |
| powyżej 3 000 zł do 10 000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł |
| powyżej 10 000 zł do 30 000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł |
| powyżej 30 000 zł do 60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł |
| powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł | 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł |
| powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł | 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł |
| powyżej 2 000 000 zł | 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 nie więcej niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł |
Połowa (1/2) maksymalnej stawki obowiązuje za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:
1) umowę zobowiązującą, zawartą pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu,
2) umowę przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste, w wykonaniu umowy zobowiązującej,
3) umowę sprzedaży nieruchomości rolnej z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa,
4) umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego lub nieruchomości gruntowej zabudowanej jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym, dokonywanej przez Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub inne podmioty na podstawie ustaw przyznających nabywcom tych lokali lub nieruchomości bonifikaty od ceny,
5) umowę zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
6) umowę zbycia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej (prawa do lokalu mieszkalnego w domu budowanym przez spółdzielnię mieszkaniową w celu przeniesienia jego własności na członka),
7) umowę zbycia ekspektatywy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, odrębnej własności lokalu lub domu jednorodzinnego w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych,
8) umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, zawartych w wykonaniu umów o budowę lokalu lub domu, w trybie ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych,
9) umowę przeniesienia własności lokalu lub domu jednorodzinnego z prawem do gruntu, przez spółdzielnię mieszkaniową,
10) umowę przeniesienia własności, oddania w użytkowanie wieczyste lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działki budowlanej na rzecz spółdzielni mieszkaniowej w trybie art. 35 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych,
11) ustanowienie hipoteki,
12) przebieg licytacji lub przetargu,
13) przyjęcie na przechowanie pieniędzy w walucie polskiej lub obcej,
14) umowę zawieraną na podstawie przepisu art. 9 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali,
15) umowę darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość, jeżeli umowa jest zawierana pomiędzy osobami zaliczanymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, a nabywcy są uprawnieni do skorzystania z ulgi, o której mowa w art. 16 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadku i darowizn,
16) umowę deweloperską,
17) umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej,
18) umowę sprzedaży nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę budowlaną w rozumieniu art. 2 pkt 12 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
19) umowę przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego, w tym w wykonaniu umowy deweloperskiej,
20) umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego.
Jedna czwarta (1/4) maksymalnej stawki obowiązuje za sporządzenie projektu aktu notarialnego obejmującego umowę oraz za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:
1) ustanowienie hipoteki w celu zabezpieczenia kredytu bankowego udzielonego na budownictwo mieszkaniowe, zakup domu mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego albo na działalność gospodarczą,
2) losowanie nagrody,
3) potwierdzenie oświadczenia woli zawartego w innym akcie notarialnym.
Maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi za sporządzenie aktu notarialnego dokumentującego:
1) umowę zbycia nieruchomości, jeżeli w związku z tą umową następuje wypłata świadczeń z tytułu ubezpieczenia społecznego rolników albo renty strukturalnej współfinansowanej ze środków pochodzących z Sekcji Gwarancji Europejskiego Funduszu Orientacji i Gwarancji Rolnej – 600 zł,
2) umowę majątkową małżeńską – 400 zł,
3) testament – 50 zł,
4) testament zawierający zapis, polecenie lub pozbawienie uprawnionego prawa do zachowku – 150 zł,
5) odwołanie testamentu – 30 zł,
6) zwolnienie nieruchomości od obciążeń lub zrzeczenia się prawa, jeżeli wartości przedmiotu nie da się określić – 60 zł,
7) pełnomocnictwo – do dokonania jednej czynności – 30 zł, natomiast przy czynnościach zawierających umocowanie do dokonywania więcej niż jednej czynności – 100 zł,
8) oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku – 50 zł.
Maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi za sporządzenie:
1) protokołu zgromadzenia wspólników spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub walnego zgromadzenia spółdzielni – 750 zł,
2) protokołu walnego zgromadzenia akcjonariuszy – 1100 zł,
3) protokołu zgromadzenia wspólników innej spółki niż wymienione w pkt 1 i 2 albo protokołu posiedzenia zarządu, rady nadzorczej lub komisji rewizyjnej spółki prawa handlowego – 500 zł,
4) protokołu zebrania wspólnoty mieszkaniowej – 300 zł,
5) protokołu zawierającego oświadczenie towarzystwa funduszy inwestycyjnych o zmianie statutu funduszu inwestycyjnego – 1000 zł,
6) protokołu niedojścia do skutku licytacji, przetargu lub losowania nagród – 100 zł,
7) protokołu przyjęcia dokumentu na przechowanie – 50 zł, a za przechowanie dokumentu, od każdego dokumentu, za każdy rozpoczęty miesiąc – 20 zł,
8) innego protokołu – 200 zł,
9) aktu poświadczenia dziedziczenia ustawowego lub testamentowego, uzupełniającego aktu poświadczenia dziedziczenia w zakresie spadkobierców dziedziczących gospodarstwo rolne – 50 zł,
10) protokołu dziedziczenia – 100 zł,
11) protokołu otwarcia i ogłoszenia testamentu – 50 zł,
12) zaświadczenia o powołaniu wykonawcy testamentu – 30 zł.
Za sporządzenie wypisu, odpisu lub wyciągu z akt notarialnych lub innego dokumentu maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi 6 zł za każdą rozpoczętą stronę.
Maksymalna stawka wynosi:
1) za poświadczenie własnoręczności podpisu albo odcisku palca osoby niepiśmiennej lub niemogącej pisać:
Inne czynności
Za dokonanie czynności notarialnej, niewymienionej powyżej, maksymalna stawka wynagrodzenia wynosi 200 zł.
Jeżeli notariusz dokonał czynności notarialnej poza kancelarią notarialną, może ustalić wynagrodzenie zwiększone o kwotę liczoną za każdą godzinę od opuszczenia kancelarii do powrotu w wysokości:
PODATEK VAT OD TAKSY NOTARIALNEJ
Do wyliczonej taksy notarialnej za udokumentowanie danej czynności oraz sporządzenie wypisów należy doliczyć podatek od towarów i usług VAT, wg. obowiązującej stawki 23%.